■ フレッツ光(オーナー向け)非公開

NTTフレッツ光 全戸加入プランのご提案

アパート・マンションオーナー様へ

2014年度、賃貸向け物件における ご入居者に人気の設備上位に「オートロック」「インターネット無料」「ホームセキュリティ」「浴室換気乾燥機」「防犯カメラ」等が、ランキングされています。(最後尾の表 参照)

昨今は、インターネットで物件を検索することが日常的になってまいりましたが、条件項目をチェックすることによって瞬時に希望する物件が表示されてきます。当たり前ですが、裏を返せば、条件に該当しない場合は、検索結果に表示されることすらありません。 お家賃を下げれば、借り手が見つかる?・・・いえいえ、それだけでは間違いなく限界があります。。。

ニーズに合った付加価値を付けることによって、損をせず、健全なアパート・マンションの維持・管理・運営を行うことが出来るのです!・・・と、カッコいい言葉を並べましたが、アパート・マンションの運営は、少子化問題や景気に直接左右され、また、競争相手もたくさんいらっしゃいますので、そう簡単ではありません。

しかしながら、一歩でも、ご予算に合わせた “他との差別化” を図っていくことはとても重要です!

完売/満室に貢献!

  • NTTフレッツ光ネクスト マンション(4戸以上) 全戸加入プラン

NTTフレッツ光ネクスト マンション(4戸以上) 全戸加入プランとは、マンション・アパートのオーナー様側で各戸のインターネット環境を準備しておくことにより、ご入居者募集時に「インターネット無料」を掲げることができます。(看板も取り付けられます)

NTTへ毎月支払う利用料はオーナー様が負担いたしますが、初期工事費(※1)をオーナー様が【一括負担する・しない】、入居時に行う工事費(※2)をご入居者が【負担する・しない】・・・ によって、幾つかのプランをご用意しています。

初期費用/契約料(※3)は、「NTTフレッツ光 全戸加入プラン」契約時に、全戸数分のお支払いとなります

※1 初期工事費 : 15,000円(一戸当たりのオーナー様 負担額)
※2 入居時の工事費 : 2,800円(入居時の負担額、ご入居者負担)
※3 初期費用/契約料 : 800円(一戸当たりのオーナー様 負担額)

  •  オーナー様の月額負担額表 (一戸当たりですので、全戸数を掛けて下さい)
    NTTフレッツ光ネクスト マンション(4戸以上) 全戸加入プラン
    (スピード [理論値] : 200Mbps) 【5年契約】

初期工事費 ※1
(一戸当たり
15,000円)を
オーナー様が
負担する

入居時工事費 ※2
(一戸当たり
2,800円)を
ご入居者が
負担する
一戸当たりの
オーナー様
負担額
(月額)
 1

(初めに
負担する)
 ○
(ご入居時に
負担する)
 1,900円 前後
(※4)
2

(初めに
負担する)
×
(ご入居時に
負担しない)
2,000円 前後
(※4)
3
×
(初めに
負担しない)

(ご入居時に
負担する)
2,100円 前後
(※4)
4
×
(初めに
負担しない)
×
(ご入居時に
負担しない)
2,200円 前後
(※4)

例) 10戸のマンションオーナー様で、上記表のNo.1の場合、

初期工事費 : 15,000円×10戸=15万円 (初回のみにオーナー様が負担)
初期費用/契約料 : 800円×10戸=8千円 (初回のみにオーナー様が負担)
月額負担額 : 1,900円×10戸=1万9千円 (毎月、オーナー様が負担)
入居時の工事費 : 2,800円 (入居時に ご入居者が負担)

一戸当たりのオーナー様負担額は、約2,000円前後(※4)となりますので、その料金をお家賃に上乗せするか、あるいは、サービスと捉えるか(入居時の工事費も同様です)は、需要によることと思いますが、少なくとも、ただお家賃を値下げして満室を目指すより戦略的であることに違いありません。マンション・アパートの価値そのものも上がってくる訳ですが、収益分岐点を計算する必要もあります。

このプランには、プロバイダー料金(WAKWAK)も含まれますので、入居者にとりましては、今まで自己負担していた4~6千円前後の毎月負担額は、無くなることになります。もちろん、ご入居者様が利用している既存プロバイダーを残すことも可能です。(この場合、メールアドレスの変更はありません)

その他、「ひかり電話」「フレッツTV」「ひかりTV」「WEBカメラ」等のオプションのご用意もあります。
「WEBカメラ」 ・・・ 共有部分のセキュリティ対策には有効です!

※ 上記、すべての金額は税別表示です。

面倒な接続設定も無料!

更に、『エデュポート不動産』の管理する、アパート・マンションの場合、入居者は”無料”で面倒な接続設定を行います!(エディPC修理サポートセンターが行います)

入居者に人気の設備ランキング2014

  •  「これがあれば家賃が高くても入居が決まる」設備編
順位

単身者向け
物件

前回
順位
ファミリー向け
物件
前回
順位
1位

エントランスのオートロック


2位

追い焚き機能


1位

2位
インターネット
無料

1位

エントランスの
オートロック


3位

3位
ホーム
セキュリティ


4位

インターネット
無料

2位

4位
浴室換気
乾燥機


ランク外

ホーム
セキュリティ


6位

5位

ウォークイン
クローゼット

5位

システム
キッチン


5位

6位

TVモニター付き
インターホン


10位

浴室換気
乾燥機


ランク外

7位
宅配ボックス


7位

ウォークイン
クローゼット


8位

8位
防犯カメラ


9位

太陽光パネル
(入居者個別売電)

7位

9位
洗浄機能付き
便座


ランク外

24時間利用可能
ゴミ置き場


10位

10位
追い焚き機能

8位

エコキュート

4位

出典 : 全国賃貸住宅新聞 第1147号


問合せ先
有限会社エデュポート/不動産部門
〒266-0005 千葉県千葉市緑区誉田町1-960-16
Tel:043-226-9037 Fax:043-371-5688
WebSite:http://re.eduport.co.jp/
Mail:Mail:honda@re.eduport.co.jp
営業時間:AM10:00~PM23:00
宅地建物取引業:千葉県知事(1)第16722号
賃貸住宅管理業:国土交通大臣(1)第3615号

PC修理サポート/パソコン教室
エディPC修理サポートセンター/おゆみ野パソコン教室
WebSite:http://www.eduport.co.jp